{"id":9295,"date":"2024-05-31T12:12:17","date_gmt":"2024-05-31T11:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.topblogs.de\/magazin\/?p=9295"},"modified":"2024-05-31T12:57:34","modified_gmt":"2024-05-31T11:57:34","slug":"haus-verkaufen-mit-oder-ohne-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topblogs.de\/magazin\/haus-verkaufen-mit-oder-ohne-makler\/","title":{"rendered":"Haus verkaufen mit oder ohne Makler"},"content":{"rendered":"\n

Immobilienverkauf mit Makler: JA oder NEIN!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Immobilienmakler Fr\u00f6ndenberg<\/a> r\u00e4t zur Beauftragung eines Immobilienprofis. Makler Manuel Korte mit pers\u00f6nlichem Erfahrungsbericht<\/strong>

Sie haben sich dazu entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stellen sich wom\u00f6glich die Frage, ob die Beauftragung eines Immobilienmaklers sinnvoll ist. Wir zeigen Ihnen in unserem Fallbeispiel auf, warum dies f\u00fcr Sie am Ende von Vorteil sein kann. Denken Sie daran: Eine Immobilie ist kein Spielzeug, sondern ein wertvoller Besitz, den man nicht so einfach hergibt.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ein klares JA!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Meine Antwort mag zun\u00e4chst logisch klingen, da ich selbst als Immobilienmakler in Fr\u00f6ndenberg t\u00e4tig bin. Doch nat\u00fcrlich kann ich auch begr\u00fcnden, warum die Beauftragung eines Maklers beim Immobilienverkauf oder Grundst\u00fccksverkauf nicht nur richtig, sondern auch wichtig ist.<\/p>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst sollte man sich als Eigent\u00fcmer hundertprozentig sicher sein, den Verkauf einer Immobilie zu vollziehen. Das ist in vielen F\u00e4llen gar nicht mal so einfach, da oftmals Emotionen, verbunden mit Erinnerungen, eine immens gro\u00dfe Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n

Viele denken sich zu Anfang: \u201eDas kann ich doch auch, da spare ich mir die Maklergeb\u00fchr\u201c \u2013 wie in unserem nachstehenden Beispiel ein verwitweter Verk\u00e4ufer im Rentenalter \u2013 und starten ihr Engagement mit Privatanzeigen in Printmedien, Internetplattformen oder teilen dies sogar auf WhatsApp, Facebook & Co., jeder auf seine Art.<\/p>\n\n\n\n

Klingt erstmal vielversprechend. Sicher ist dabei grunds\u00e4tzlich eine gro\u00dfe Reichweite gegeben. Und jetzt trudeln auch schon ganz viele Anfragen per E-Mail oder telefonisch ein. Doch die Frage ist: \u201eWer meldet sich? Wie viele melden sich? Warum interessiert sich jemand f\u00fcr mein Objekt? Woher kommt der Interessent? Wieso fragt jemand nach dem Grund des Verkaufs?\u201c<\/p>\n\n\n\n

Schnell sind manche Privatleute \u00fcberfordert, blicken aufgrund der anfangs zahlreichen Nachfragen gar nicht mehr durch: \u201eWer ist nochmal wer? Ja, und den k\u00f6nnten wir auch noch zur Besichtigung einladen. Ob 5, 10, oder 15 Leute, auf einen mehr oder weniger kommt es nun auch nicht mehr an.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Der erste Wust ist vorbei. Die ersten Besichtigungstermine sind gemacht. Manche kommen einfach nicht. Viele Interessenten sind gleichzeitig zugegen, einige unangek\u00fcndigt mit mehreren Personen im Schlepptau (\u201eWar das nun der Interessent oder der Onkel oder der Bekannte?\u201c). Ein \u201eWir melden uns\u201c gibt es zum Abschied.<\/p>\n\n\n\n

In den n\u00e4chsten 2-3 Tagen erfolgen Absagen, wenn \u00fcberhaupt. Genannt werden die unpassende Lage (obwohl diese im Vorfeld bekannt gewesen ist) oder weil angeblich \u201enoch so viel zu machen ist\u201c. Einer ruft an und beteuert weiterhin sein Interesse. 14 Tage sp\u00e4ter und man hat von ihm trotzdem nichts mehr geh\u00f6rt oder gelesen.<\/p>\n\n\n\n

Die anf\u00e4ngliche Euphorie (\u201eGuck mal, wie viele Anfragen und Klicks mein Inserat schon hat\u201c) schwenkt beim Verk\u00e4ufer nach diesen ersten Erlebnissen nun oftmals in Unmut, genervtes Handeln, teils in Apathie um. \u201eWas habe ich blo\u00df falsch gemacht?\u201c<\/p>\n\n\n\n

Weitere Tage und Wochen vergehen. Die Resonanz l\u00e4sst stetig nach. Vereinbarte Termine werden kurz davor doch noch abgesagt, teils grundlos. Und dann meldet sich doch noch jemand von den Erst-Besichtigungen: Der Interessent bietet EUR 50.000 weniger als der angebotene Kaufpreis: \u201eEs muss noch dies und das investiert werden. Und ich m\u00f6chte einige W\u00e4nde entfernen. Die B\u00e4der gefallen mir nicht. All das kostet Geld. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten\u201c. Der Verk\u00e4ufer gr\u00fcbelt, es gibt derzeit keine Alternative, aber \u2026 er hat ja keinen finanziellen Druck. Also lautet die Antwort: Nein!<\/p>\n\n\n\n

Vier Monate ist es her, als das Angebot online ging. In den Portalen ist es l\u00e4ngst nicht mehr oben platziert. Die Bilder, den Text, die Daten kennt gef\u00fchlt jeder Suchende. Sporadisch gehen Anfragen ein, aber es konkretisiert sich nichts.<\/p>\n\n\n\n

Ein Nachbar fragt beim Einladen der Eink\u00e4ufe: \u201eWie? Das Haus ist immer noch nicht verkauft?\u201c, dreht mit runzelnder Stirn ab und geht in sein eigenes hinein.<\/p>\n\n\n\n

Fast ein weiterer Monat vergeht: Der Interessent \u201evon damals mit dem Preisangebot\u201c ruft wieder an, bietet aber nun satte EUR 80.000 weniger, denn \u201edas Objekt ist ja schon lange drin und wie sie merken, bin ich wohl der einzige, der ein Angebot macht.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Der Verk\u00e4ufer bittet um Bedenkzeit, gibt bereits am n\u00e4chsten Tag nach, ruft den Interessenten an und sagt: \u201eIch bin damit einverstanden\u201c. Der Interessent versichert, sich unverz\u00fcglich um seine Finanzierung zu k\u00fcmmern, \u201edenn dies sei kein Problem\u201c. Der Verk\u00e4ufer freut sich und erz\u00e4hlt Verwandten, Freunden und Bekannten davon (\u201eDas Haus ist verkauft.\u201c)<\/p>\n\n\n\n

Zwei Wochen vergehen. Der Verk\u00e4ufer wird unruhig und versucht vergeblich den Interessenten auf unterschiedlichsten Wegen zu erreichen: Telefonisch, per E-Mail, SMS, WhatsApp<\/a> usw. \u2026 nichts, keine Reaktion. Dann doch ein unerwartetes Feedback per E-Mail \u2013 nach fast vier Wochen Funkstille: \u201eLeider m\u00fcssen wir Ihnen absagen\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Der Stachel sitzt tief und der Verk\u00e4ufer ist ver\u00e4rgert, zugleich auch ein wenig demotiviert. \u201eWas tun?\u201c, fragt sich der Verk\u00e4ufer, \u201eein halbes Jahr lang hat mich das Ganze fast nur Stress und Zeit gekostet.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Tage sp\u00e4ter trifft der Verk\u00e4ufer beim Einkaufen einen anderen Nachbarn aus der Stra\u00dfe, der sein Haus ebenfalls verkaufen will, allerdings \u00fcber einen Immobilienmakler. Der Verk\u00e4ufer erz\u00e4hlt ihm von seiner gemachten Erfahrung. Da sagt der Nachbar: \u201eDu, diesen Interessenten kenne ich. Der hatte mir auch ein Angebot gemacht und wollte sich um die Finanzierung k\u00fcmmern, doch mein Makler hat herausgefunden, dass diese aus diversen Gr\u00fcnden nicht realisierbar sei. Stattdessen hat er mir eine andere Partei vermittelt, die von ihm vorab auf Bonit\u00e4t gepr\u00fcft wurde. Der Notartermin ist in der kommenden Woche. Ich habe etwa 10 % vom Angebotspreis nachgelassen und werde letztlich immer noch mehr als meinen Wunschpreis erzielen. Warte, ich gebe dir mal die Kontaktdaten meines Maklers. Da kannst du ruhig hingehen. Der ist TOP und hat Erfahrung.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Gepl\u00e4ttet von der Geschichte \u00fcber den besagten Interessenten blickt der Verk\u00e4ufer dennoch nach vorn. Daraufhin wird abends im Internet nach dem empfohlenen Makler recherchiert. \u201eAh, die Webseite macht einen positiven Eindruck und vor allem die Angebotspr\u00e4sentationen gefallen mir sehr gut. Den rufe ich gleich morgen an\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Gesagt \u2013 Getan. Der erste Gespr\u00e4chstermin am Objekt verl\u00e4uft \u00e4u\u00dferst positiv. Der Makler erl\u00e4utert seine Arbeits- und Vorgehensweise sowie die aktuelle Marktsituation. \u201eZu dieser Person habe ich vollstes Vertrauen\u201c, denkt sich der Verk\u00e4ufer am Ende des langen Termins, und der vorstellige Makler erh\u00e4lt den Auftrag zum Verkauf des Hauses.<\/p>\n\n\n\n

Der Makler bereitet aufwendig das Expos\u00e9 vor, vervollst\u00e4ndigt dieses mit aussagekr\u00e4ftigen und authentischen Fotos. Der vorherige Angebotspreis der Verk\u00e4uferseite (EUR 305.000) wird knapp darunter bei EUR 299.000 angesetzt.<\/p>\n\n\n\n

Es startet die Vermarktung, nachdem der Makler und der Verk\u00e4ufer s\u00e4mtliche Schritte im Voraus besprochen hatten. Im Anschluss werden dem Verk\u00e4ufer seitens des Maklers stets ausgew\u00e4hlte und gepr\u00fcfte Kaufinteressenten nachgewiesen. Die erste Besichtigung (und wie sich herausstellen sollte: die letzte) mit drei Parteien, f\u00fcr die sich der Makler allesamt Zeit nimmt, kristallisiert eine Zusage heraus. Die Finanzierung, die durch eine vom Makler vorgeschlagene Bank begleitet wird, ist nach zehn Tagen schriftlich best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n

Ein mit dem Makler kooperierendes Notariat realisiert einen Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags und zur Beglaubigung der Grundschuld bereits in der darauffolgenden Woche, sodass die Immobilie des Verk\u00e4ufers binnen ca. drei Wochen nach Vermarktungsstart zu einem Verkaufspreis von EUR 290.000 ver\u00e4u\u00dfert ist.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDas haben Sie ganz toll gemacht!\u201c, lauten die w\u00e4rmenden Worte des Verk\u00e4ufers und die K\u00e4ufer f\u00fcgen hinzu: \u201eDas k\u00f6nnen wir nur best\u00e4tigen. Wir sind gl\u00fccklich und freuen uns auf unser neues Zuhause\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Fazit: Am Ende gibt es einen zufriedenen Verk\u00e4ufer und gl\u00fcckliche K\u00e4ufer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Und Fakt ist: Das positive Resultat spiegelt klar die T\u00e4tigkeit des Immobilienmaklers wider.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Immobilienmakler, um den es in diesem Fall geht, bin ich! Ich kann mich noch sehr gut daran erinnern, wie der Verk\u00e4ufer mir von dem ganzen Wirbel seiner Privatbem\u00fchungen berichtete. Und ich war wirklich sehr stolz, als wir nur knapp drei Wochen sp\u00e4ter beim Notar sa\u00dfen und die Unterschriften gesetzt wurden.<\/p>\n\n\n\n

Ich glaube zudem, dass dies keine Einzelstory ist und dass die Einschaltung eines Immobilienmaklers, dem man vertraut und der dieses Vertrauen in vollem Ma\u00df zur\u00fcckgibt, einfach die richtige Entscheidung ist.<\/p>\n\n\n\n

Man sollte immer bedenken, dass eine objektive Person wie der Makler allen Parteien \u2013 Verk\u00e4ufer wie K\u00e4ufer \u2013 nur gut tun kann.<\/p>\n\n\n\n

Seit 2004 bin ich im Immobilienbereich t\u00e4tig und setze meine Erfahrungen in jeder Verkaufssache individuell ein. Zudem arbeite ich erfolgsorientiert und werde demnach honoriert.<\/p>\n\n\n\n

Und was mir noch sehr wichtig ist: Ein offener, ehrlicher, fairer, menschlicher und pers\u00f6nlicher Umgang mit meinen Kunden. So hat es mein Vater, der das Familienunternehmen in 1975 gr\u00fcndete, und das ich heute weiterf\u00fchre, vorgelebt. Und seine Devise f\u00fchre ich auf meine Art fort.<\/p>\n\n\n\n

Sollte mal der Verkauf Ihrer Immobilie in Fr\u00f6ndenberg, im Kreis Unna oder in der Umgebung vakant sein, w\u00fcrde ich mich freuen, auch Ihre Angelegenheit zu einer Erfolgsstory werden zu lassen. Alternativ empfehlen Sie mich weiter bzw. werden Sie Tippgeber<\/a>. Selbst dies kann sich lohnen.<\/p>\n\n\n\n

Erfahren Sie mehr \u00fcber mein Unternehmen, \u00fcber mich und \u00fcber die Art, wie wir Immobilien und Grundst\u00fccke pr\u00e4sentieren im Firmenprofil<\/a>. Au\u00dferdem empfehle ich Ihnen unseren Imagefilm<\/a> anzusehen.<\/p>\n\n\n\n

Ich freue mich jedenfalls schon auf Sie oder auf Ihre Empfehlung!<\/p>\n\n\n\n

Ihr Manuel Korte<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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