Immer wieder sorgen sogenannte Shareconomy-Angebote wie Airbnb oder die deutsche Kopie Wimdu in den Medien f\u00fcr Schlagzeilen<\/a>. Privatleute vermieten ihre Privatwohnungen und die kalifornische Vermietungsplattform erh\u00e4lt als Vermittler eine Provision. Doch wie ist die Rechtslage bei der Vermietung von Ferienwohnungen im Allgemeinen?<\/p>\n Entscheidet sich ein Mieter, seine Wohnung k\u00fcnftig an Ferieng\u00e4ste zu vermieten, sollte er zun\u00e4chst kl\u00e4ren, ob er das auch darf. Ist er n\u00e4mlich selbst nur Mieter, muss er sich vorher die Erlaubnis des Eigent\u00fcmers einholen. Bei Nichtbeachtung droht ihm rechtlich sonst eine Abmahnung und im schlimmsten Fall flattert die K\u00fcndigung des Mietvertrags ins Haus. Zudem ist es in einigen St\u00e4dten und Gemeinden per se nicht erlaubt, Ferieng\u00e4sten seine eigene Unterkunft zur Verf\u00fcgung zu stellen. Das h\u00e4ngt mit der Lageknappheit in einigen Ballungsgebieten wie zum Beispiel Berlin<\/a> zusammen. Hier sollte man einfach vorher bei der Stadt oder Gemeinde nachfragen, sonst drohen hohe Bu\u00dfgelder bzw. auch Ausfallgeld an Touristen, die bereits gebucht haben. Au\u00dferdem sollte man auch das Thema Steuern im Hinterkopf behalten. Schlie\u00dflich m\u00fcssen die Einnahmen aus der Vermietung versteuert werden. Hier lohnt sich ein Gespr\u00e4ch mit dem Steuerberater, der einem weitere Tipps geben kann.<\/p>\n Hat man diese zwei Fragen gekl\u00e4rt, besteht der n\u00e4chste Schritt darin, seine eigenen Versicherungspolicen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Zum einen sollte die Ferienwohnung selbst versichert sein. Zum anderen muss sich der derjenige, der die Wohnung an G\u00e4ste vermietet auch vor Schadensersatzanspr\u00fcchen der G\u00e4ste absichern. Viele Versicherungen zahlen nicht f\u00fcr Sch\u00e4den, die ein Gast angerichtet hat und f\u00fcr Sch\u00e4den durch Vandalismus, die nicht in Folge eines Einbruchs passieren. Das hei\u00dft im Klartext: Schmei\u00dft der Feriengast eine wilde Party, bei der Mobiliar zu schaden kommt, zahlt im schlimmsten Fall die Versicherung nichts und der Mieter bleibt auf seinen Kosten zur Instandsetzung der Wohnung und der Einrichtung sitzen.<\/p>\n Versicherungen machen auch Unterschiede dahingehend, ob eine gewerbliche Vermietung der Wohnung besteht, man also f\u00fcr die regelm\u00e4\u00dfige Vermietung der Wohnung Geld bekommt. In diesem Fall greift die private Hausratversicherung n\u00e4mlich nicht<\/a>. Gegebenenfalls ist in diesem Fall sogar eine Vermieterrechtsschutzversicherung notwendig. Deswegen lohnt sich vorab ein Gespr\u00e4ch mit dem Versicherungsberater des Vertrauens. Zus\u00e4tzlich sollte man sich vergewissern, dass Ferieng\u00e4ste \u00fcber eine private Haftpflichtversicherung verf\u00fcgen, die f\u00fcr Sch\u00e4den aufkommen, die der Untermieter selbst in der Wohnung verursacht. F\u00fcr den schlimmsten Fall: Eine Rechtsschutzversicherung kann im Falle eines Rechtsstreits helfen. Bevor der Vermietungsvertrag zu Stande kommt, sollte man auch unbedingt die Identit\u00e4t des Untermieters \u00fcberpr\u00fcfen und sich zum Beispiel die ID des Personalausweises notieren.<\/p>\n Sonderfall Airbnb?<\/b><\/p>\n Airbnb ger\u00e4t immer mal wieder in die Negativ-Schlagzeilen durch Todesf\u00e4lle von Ferieng\u00e4sten oder Bespitzelung via Webcams<\/a>. Schnell kommt die Frage nach einer Absicherung auf. Airbnb selbst gilt ja eigentlich nur als Vermittlungsplattform. Trotzdem bieten sie zwei Arten von \u201eGarantien\u201c an. Zum einen die Gastgeber-Garantie, die durch Ferieng\u00e4ste verursachte Sch\u00e4den abdecken soll. Zum anderen die seit Oktober 2015 bestehende Versicherung zum Schutz von Gastgebern<\/a>. Diese soll auch Sch\u00e4den abdecken, die Ferieng\u00e4ste verursachen und die einen beispielsweise nicht nur selbst betreffen, wie etwa ein Wasserschaden. Klingt erstmal sinnvoll, trotzdem sollte man sich die AGB von Airbnb gut durchlesen. Denn dort steht sehr klar geschrieben, welche Sch\u00e4den durch Airbnb abgedeckt werden und welche nicht. Zudem ist bei Rechtsstreitigkeiten immer der Vermieter in der Nachweispflicht und zwar gegen\u00fcber Airbnb. Die Kalifornier entscheiden dann \u00fcber den weiteren Verlauf der Schadensanspr\u00fcche. Trotzdem sollte man als Vermieter immer \u00fcber eine private Haftpflicht sowie eine Rechtsschutzversicherung verf\u00fcgen, vor allem dann wenn es zu Streitigkeiten mit dem Vermittlungsportal kommt.<\/p>\n \u00dcber den Autor:<\/p>\n